空港是天津楼市这两年的“黑马”板块，属于“吃啥都能赶上热乎的”。

去年一共成交了23.2万平米新房，全市板块中排第二，仅次于中心商务区。

去年，绿城桂语听蘭去年长期霸榜，每个月能卖50来套。

(资料图片)

没想到今年的热度比去年还要高。

4月，截止到4月23日，天保九如品筑就已经认购了76套，想云湾认购了48套。

空港究竟有何“过人之处”呢？

简单来说就是能“大小通吃”——

中小户型能卖学区，大户型能卖改善。

上半年天津楼市的两个楼市热度——“学区热”和“改善热”，空港全赶上了。

学校好才能“学区热”。

一期的学校不用多说了。

二期的逸阳今年9月份招生，还规划了一中分校的初中加高中。

这样的配置加上滨海宽松的落户政策，自然能吸引不少外地购房群体。

特别是北津人的“求学族”和“移民族”。

一期的绿城桂语听蘭，从开盘到现在，价格一直在小幅上调。

现在76平米160万左右，89平米183万起，105平米240万左右。

二期的天保九如品筑97平米三室，现在在售的5号楼7号楼160多万能下来。

后面要开的6号楼预计要贵5-8万。

天保九如品筑效果图

想云湾89平米三室145万。

远洋潮起东方也要加推新楼座的95平米户型，价格预计在165-170万。

产业支撑了“改善热”。

你以为空港只有小户型卖得好吗，其实大户型卖得更好。

绿城桂语听蘭140平米户型单价最高，卖的最快，现在在售的尾房要330万起。

而且很难想象，在空港，最难买到的产品其实是叠拼。

总价动辄也得300多万，这购买力完全不输市区。

天保九如品筑一期只有一套240平米上叠了，580万左右。

二期的叠拼暂时也不会加推，而且下叠不对外卖。

想云湾的下叠143平米基本都有预定，上叠136平米总价在310-330万左右。

想云湾效果图

远洋潮起东方目前有143平米的下叠在售，总价在420-450万。

能承接这一波“改善热”，主要是地缘改善。

说到底还是因为空港有产业，能留住人、有购买力。

空港的“流量密码”其实也能给其他新区板块一个启示——

引进重点校能吃到学区红利，引进产业能吃到改善红利。

学区红利短期可以解渴，但着眼长期，改善客户占比高的板块才更有未来。

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